אם הגעתם למאמר הזה, כנראה החלטתם לחשוב בעצמכם על עסקת חייכם – רכישת דירה ראשונה. אמנם, כולם יודעים כי במציאות של יוקר המחיה של ימינו, כמעט ואי אפשר להגשים את החלום ולרכוש דירה בישראל ללא הלוואת משכנתא. אולם, גם כאשר לוקחים משכנתא יש לא מעט דברים שחשוב לדעת על הנושא הזה ובכלל, על הלוואה להון עצמי – כך שתוכלו לדעת כי אתם עושים את זה נכון ובוחרים מסלול שיתאים לכם ותוכלו לעמוד בו. אז מה עליכם לדעת על הלוואת משכנתא ראשונה? בכתבה זו, נסביר לכם כל מה שצריך לדעת על משכנתא בפעם הראשונה, הלוואה להון עצמי וכל מה שביניהם.
הלוואה להון עצמי – איך זה עובד?
רגע לפני שאתם הולכים צעד קדימה לקראת לקיחת הלוואת משכנתא לדירה ראשונה, הרי שקודם לכן עלינו להבין בדיוק מהי הלוואה להון עצמי. בדרך כלל, במקרים בהם מדובר בדירה ראשונה אצל זוגות צעירים – חלק ניכר מההון העצמי יגיע מההורים, אך בלא מעט מקרים הון עצמי לא יספיק על מנת לרכוש דירה, ולכן מלכתחילה לוקחים משכנתא. הלוואה להון עצמי היא בעצם הלוואה אשר ניתנת מבנק או לסירוגין, מגוף כזה או אחר שהוא חוץ בנקאי, כמו בית השקעות, חברת ביטוח וכדומה. בדרך כלל, כאשר מדובר בלקיחת הלוואה להון עצמי מגוף שהוא חוץ בנקאי, התנאים יהיו מעט שונים מתנאי משכנתא סטנדרטיים, ויותר יזכירו תנאי הלוואה לכל מטרה.
מה עדיף?
לא תמיד יהיה קל להבין מה הבחירה העדיפה מבין סוגי ההלוואה שכן, לכל זוג צעיר יתאים משהו אחר, הרי מצב פיננסי זהו עניין אינדיבידואלי לחלוטין. אולם, כדאי לדעת כי בדרך כלל, הלוואה להון עצמי שהיא חוץ בנקאית תינתן למי שמתקשה לגייס את כספי הלוואה מהבנק עצמו. עם זאת, כדאי לקחת בחשבון כי מאחר והסיכון במקרים אלו יהיה גבוה יותר מבחינת הגוף המלווה, כך ריביות ההחזר יהיו גבוהות יותר בהתאם. במילים אחרות – אמנם הלוואות כאלו מהוות פתרון במקרים בהם השגת הלוואה רגילה למשכנתא דרך הבנק היא קשה עד לכדי בלתי אפשרית, אבל אתם תשלמו בריביות יותר גבוהות כנגד הסיכון של הגוף המלווה.
כמה מילים לסיכום
בישראל, יוקר המחיה לא מפסיק להרקיע שחקים, וזה בא לידי ביטוי בעיקר במחירי הדיור שכן, היום כמעט ולא ניתן לרכוש דירה ללא משכנתא. עם זאת, על ידי בחירת מסלול נכון בתנאים נוחים – בהחלט תוכלו לחיות לצד הלוואת משכנתא, ולכן החלטנו לרכז עבורכם כאן מידע חשוב בנושאים אלו.
