בנייה של בית חדש היא אתגר לא קטן. מדובר בפרויקט של ממש שיש לו שלבים ברורים אשר חלקם צריכים להתבצע האחד אחרי השני ואילו האחרים יכולים להתבצע באופן עצמאי ללא קשר בהתקדמות של שלבים אחרים. הפרויקט מערב לא מעט אנשי מקצוע ויש עבודת הכנה לא פשוטה לפני שתתחיל הבנייה הלכה למעשה. אחד האתגרים הגדולים יותר של נושא הבנייה של בית חדש הוא הנושא של המימון. אין ספק שמדובר בסכומי כסף לא קטנים שנדרשים לשם התהליך ולא תמיד כל הסכום הנדרש כבר עומד לרשותו של הלקוח בתחילת התהליך. חשוב לדעת שלא בהכרח יהיה צורך בכל הסכום כולו כאשר מתחילים את הפרויקט אבל צריך לדעת להעריך בצורה מדויקת ככל האפשר כמה יעלה הכל ולהכין את העתודות הכספיות מבעוד מועד על מנת שלא להגיע למצב שבו, חלילה, הפרויקט נעצר באמצע.
איך מתכוננים כלכלית לתהליך של בניית בית חדש?
בעת הערכת הסכומים יש לקחת בחשבון את כל כלי העבודה וחומרי הבנייה, את העלות של שכר העובדים ואת התשלום של שכירת השירותים של אנשי מקצוע – מנהל העבודה, האדריכל ומעצב פנים וכמובן יועץ המשכנתאות. אחד מאנשי המקצוע שלא נלקח בחשבון באופן אינטואיטיבי כאשר צריך או רוצים להיכנס לפרויקט של בניית בית או דירה חדשים הוא יועץ המשכנתאות. מדובר באיש מקצוע חשוב מאין כמותו והתפקיד שלו בפרויקט לא נופל בחשיבותו מזו של האדריכל או המהנדס. יועץ מקצועי כמו צחי גרוסמן למשל יהיה זה שיסייע ללקוח למצוא את מקורות המימון לתהליך הבנייה, יסייע בקבלת החלטות כלכליות בעלות משמעות מרחיקת לכת וכמובן יעמוד לצד הלקוח שלו בעת פגישות בבנקים. הוא יהיה זה שיקרא את ההצעות שהלקוח יקבל מהבנקים או הסניפים השונים וייתן את חוות הדעת המקצועית שלו באשר לאיזו הצעה נחשבת לכדאית. אפשר להיות בטוחים שהיחס כלפי הלקוח מצד פקידי הבנקים יהיה שונה באופן מהותי כאשר הוא יגיע לפגישות כשהוא מלווה ביועץ מנוסה ומיומן.
החשיבות של ליווי על ידי יועץ משכנתאות
אנשים רבים חושבים שמספיק לקרוא מידע אודות משכנתאות על מנת לדעת איך לפנות לנושא הזה ובפועל מדובר בטעות שעלולה לעלות להם הרבה מאד כסף. כאשר מדובר בפרויקט של בניית בית חדש עניין זה מקבל משנה חשיבות בשל סכומי הכסף הגבוהים שמשתתפים בתהליך וחייבים תמיד להיות מוכנים לקראת השלב הבא בתהליך. יועץ משכנתאות יידע לתת את העצות וההמלצות המתאימות לכל לקוח באופן אישי על פי השקפת העולם הכלכלית שלו, ההכנסות שלו והיכולת שלו להעמיד לרשות עצמו מקורות מימון על פי הצורך. היועץ גם יסייע בהפחתת עמלות וריביות ובמציאת המשכנתא הכי טובה שתתאים למצבו הכלכלי של הלקוח, משכנתא שהוא יוכל לעמוד בהחזר שלה.
